Réfection de faîtage à Monnaie : on a repris une toiture qui prenait l'eau par le haut

À Monnaie, on est intervenus sur une toiture en tuiles béton ondulées grises, avec des Velux. Le propriétaire avait repéré des traces d'humidité sous les combles, près du sommet du toit.

Quand l'eau entre par le haut, le coupable est souvent le faîtage. C'était le cas ici. Voici le déroulé du chantier.

Le problème : un faîtage en bout de course

Le faîtage, c'est la ligne en haut du toit qui couvre la jonction des deux versants. Sur cette maison, il était scellé au mortier, à l'ancienne.

Avec les années, ce mortier travaille. Il se fissure, se décolle, finit par tomber par morceaux. L'eau s'infiltre alors directement sous les faîtières.

En montant, on a trouvé exactement ça :

• Du mortier éclaté sur près de la moitié de la ligne de faîte
• Deux faîtières qui bougeaient à la main
• De la mousse qui s'était glissée dans les fissures

Le climat du Val de Loire n'aide pas. Les cycles de gel et de dégel font éclater le mortier un peu plus chaque hiver.

Le faîtage scellé au mortier, c'est la technique d'avant. Elle a fait ses preuves, mais le mortier est rigide. Le toit, lui, travaille en permanence avec les variations de température. À la longue, quelque chose finit par céder, et c'est toujours le mortier.

Sur cette maison, l'eau était déjà passée. Les traces sous les combles, près du sommet, ne trompaient pas. Plus on attend, plus l'eau descend dans la structure.

Ce qu'on a fait sur le faîtage

On a déposé les faîtières une par une, en repérant leur ordre. On a retiré tout le vieux mortier dégradé jusqu'au support sain.

Repérer l'ordre des faîtières avant de les déposer, ça compte. Chaque pièce a sa place et son recouvrement. Remontées dans le désordre, elles ne joignent plus correctement et l'eau retrouve un passage.

Ensuite on a re-scellé chaque faîtière ronde proprement. On travaille au mortier bâtard, en respectant le bon dosage pour qu'il reste souple et tienne dans le temps. Trop de ciment, le mortier devient cassant et refissure vite. Trop de chaux, il ne tient pas. C'est une histoire d'équilibre, et ça vient avec l'expérience.

Chaque pièce est alignée et calée avant que ça prenne. On vérifie le fil du faîte à l'oeil et au cordeau, pour que la ligne reste droite d'un bout à l'autre.

Côté sécurité, le faîtage est le point le plus exposé du toit. On est tout en haut, sur l'arête, des deux côtés du vide. On reste accroché en permanence et on ne monte jamais sur un toit humide.

Le nettoyage de la couverture

Une fois le faîtage repris, on a enchaîné sur un nettoyage haute pression du reste du versant. Les tuiles béton étaient grises de mousse.

Sur de la tuile béton, on peut monter un peu en pression, le matériau est costaud. Mais on garde toujours la lance en biais et on travaille dans le sens de l'écoulement. À contresens, on pousserait l'eau sous les tuiles.

On en a profité pour vérifier l'étanchéité autour des Velux, un point fragile classique. Les raccords de fenêtres de toit prennent souvent l'eau quand les joints vieillissent. Ici, ils tenaient encore, mais c'est typiquement le genre de défaut qu'on préfère repérer en montant plutôt que sur une tache au plafond. Le tour de cheminée a eu droit au même contrôle.

Le conseil du pro local

Un faîtage au mortier, ça se contrôle. Dès que vous voyez des morceaux blancs tomber dans la gouttière ou au pied du mur, c'est le signe que ça lâche.

À ce stade, une réfection de faîtage suffit. Si on laisse traîner, l'eau finit par pourrir les liteaux et la charpente sous le faîte. Là, la facture change de catégorie.

Pour les rénovations modernes, on pose souvent un faîtage à sec, ventilé, qui ne dépend plus du mortier. Les faîtières sont fixées mécaniquement sur un closoir ventilé, sans scellement. Plus de mortier qui fissure, et en prime une ventilation du toit améliorée. C'est plus durable. On en parle au cas par cas selon la réparation de toiture à prévoir.

Sur cette maison de Monnaie, le faîtage au mortier convenait au reste de la couverture, donc on l'a repris à l'identique, proprement. Le faîtage à sec, on le réserve aux réfections plus complètes où ça a du sens. Tout n'a pas vocation à être changé.

Un doute sur votre faîtage à Monnaie ou dans le secteur d'Amboise ? On monte voir et on vous fait un devis clair.